Золотые дома Подмосковья

Разместил: Ф.П.Томич

Элитный загородный дом – это не только комфортабельное жилье, расположенное за пределами большого города, но и символ успешности. А большинству свойственно быть нескромным. Кроме того, потребность соответствовать неким стандартам также присуща многим: «Еще на Рублевке построю три дома, ну, чтобы не отходить от традиций Газпрома. Лично мне бы хватило и двух, но что делать — корпоративный дух».

Долгое время состоятельные люди Москвы строились на Рублево-Успенском шоссе. Об их жизни ходили легенды и байки, однако дом на Рублевке был статусным приобретением. Недвижимость в этом направлении до сих пор является самой дорогой. По данным компании Welhome , средняя стоимость квадратного метра дома на этом шоссе с учетом стоимости земли – 6 390 долларов. Это самый большой показатель. На втором месте по цене находятся коттеджи Минского шоссе, здесь цена квадратного метра – 5 840 долларов. Третье место принадлежит Новорижскому шоссе с ценой 4 710 долларов. Далее следуют Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Следует также учитывать, что цена на сотку земли сильно зависит от удаленности от МКАД. Для элитного рынка загородной недвижимости максимальная удаленность – 60 км.

Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED, добавляет, что «можно отметить такие элитные территории, как Сколково и Серебряный Бор – они находятся, можно сказать, вне тренда и всегда имеют собственную устойчивую аудиторию».

А вот если говорить о популярности, то Рублевка сдала свои позиции. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, отмечает, что «на начало 2013 года наиболее востребованными у потенциальных покупателей были элитные объекты, расположенные на Новорижском направлении». Этому направлению принадлежит 30 % спроса от числа общих запросов. 22 % спроса принадлежит небезызвестному Рублево-Успенскому шоссе, 21 % – Калужскому, 13 % – Киевскому, 9 % – Минскому, 4 % – Дмитровскому. Возможно, лидирующие позиции Новорижского шоссе объясняются самым большим количеством предложений. Именно здесь находится 61 % всех элитных домовладений, представленных на первичном загородном рынке. Рублевка по количеству предложений сейчас занимает лишь третье место, а меньше всего элитных объектов расположено по Калужскому направлению.

«В целом, заметно, что западные направления исторически являются  местом проживания политической элиты и бомонда, – благодаря лучшей экологии, благоприятной розе ветров, транспортной ситуации. Логистически, все основные коридоры, связывающие престижные западные направления с центром столицы, удобны, кроме того, это  визуально приятные трассы (Кутузовский проспект и пр.), что формирует единую престижную среду, по которой происходят основные перемещения жителей престижных поселков в течение дня. Также большая часть престижных направлений (в частности, Новая Рига, Дмитровка) сейчас реконструируется и модернизируется, что дополнительно усиливает их привлекательность. Существенно улучшить транспортную ситуацию обещает строительство платной объездной дороги вокруг Одинцово, которая свяжет Минское и Рублево-Успенское шоссе; в результате, станет существенно удобнее перемещаться по Рублевке на дальние расстояния»,- резюмирует Ирина Калинина.

Популярным же форматом до сих пор остается коттедж. Татьяна Шарова сообщает, что «доля предложения коттеджей в организованных поселках составляет 57 % от общего объема предложения загородной недвижимости. Далее по популярности следуют участки без подряда на строительство (26 %). Доля этого формата значительно увеличилась после финансово-экономического кризиса 2008 года. Таунхаусы занимают 15 % от общего объема предложения на рынке загородной недвижимости, однако их доля постепенно растет».

Специалисты компании Welhome отмечают, что на данный момент самой востребованной является недвижимость стоимостью от одного до двух миллионов долларов. Самые дорогие предложения – от 4 до 6 миллионов долларов – менее всего популярны. А вот за индивидуальный земельный участок в элитных поселках покупатели готовы платить от 50 001 до 90 000 долларов за сотку. Земельные участки без подряда пользуются наибольшим спросом, если предлагается 40 соток стоимостью от 30 001 до 60 000 долларов за сотку.

Элитные коттеджные поселки, расположенные до 25 км от МКАД

Направление

Название поселка

МКАД (км)

S участков (соток)

S домов, кв. м

Цена домов с землей ($)

Дмитровское

Фортуна

22

20

268 - 367

1 335 000 –1 875 000

Дмитровское

Пестово

22

15 - 38

300 - 600

1 210 000 – 3 384 000

Новорижское

Агаларов Эстейт

20

60 - 100

1 200 - 2 000

5 000 000 – 20 000 000

Новорижское

Павлово - 2

14

13 - 41,4

293 - 768

1 430 000 – 3 785 000

Новорижское

Резиденция Бенилюкс

17

20,8 - 33,87

354 - 517

2 851 000 – 6 537 000

Новорижское

Milennium park

24

20-200

300 - 1 067

916 000 – 5 423 000

Новорижское

Монтевиль

24

20 - 100

300 - 1125

1 300 000 – 5 000 000

Новорижское

Crytal Istra

15

36 - 102

623 - 915

2 580 000 – 4 870 000

Новорижское

Крона

23

17 - 26,4

206 - 644

990 000 – 1 975 000

Новорижское

Усадьба Аносино

27

18-32

280 - 500

1 000 000 – 2 000 000

Новорижское

Madison Park

27

20 - 150

400 - 1125

1 300 000 – 7 200 000

Новорижское

Рубин Эстейт

15

15 -26

380 -740

1 800 000 – 2 500 000

Рублево-Усп.

Азарово

22

23-100

500 - 2 000

3 500 000 – 8 000 000

Рублево-Усп.

Park Vill Жуковка

10

35 - 133

774 - 995

2 684 000 – 7 800 000

Рублево-Усп.

Усово-Огарево

12

20 - 40

600 - 1 050

3 500 000 – 6 500 000

Рублево-Усп.

Жуковка XXI

10

50-200

600 - 1 500

4 500 000 – 8 000 000

Рублево-Усп.

Барвиха XXI

5

28 - 43,7

787 - 1 057

3 000 000 – 5 000 000

Рублево-Усп.

Сереброво

25

17 - 23

457 - 615

1 500 000 – 3 000 000

Минское

Стольное

7

28 - 102

455 - 1 200

3 500 000 – 5 500 000

Минское

Довиль

10

18 - 80

390 - 900

3 500 000 – 6 500 000

Минское

Трувиль

17

12 - 20

280 - 480

2 000 000 – 4 000 000

Киевское

Променад

12

25 - 65

512 - 705

1 600 000 – 2 500 000

Киевское

Графские пруды XXI век

20

10 - 96

272 - 788

920 000 – 2 380 000

Киевское

Рассказовка

7

22 - 54

425 - 565

1 500 000 – 2 000 000

Киевское

Усадьба Бергов

23

21 - 51,2

445 - 716

1 740 000 – 1 950 000

Калужское

Баден Хиллс

12

25 - 45

300 - 700

750 000 – 2 500 000

Калужское

Идиллия

20

20 - 43

 300 – 990

1 060 000 – 3 800 000

Калужское

Гринпарк

18

36 - 100

745 - 1 000

2 700 000 – 4 000 000

Из таблицы видно, что на столичном загородном рынке есть из чего выбрать. Специалисты Welhome также отмечают, что спрос на таунхаусы в премиальном сегменте будет расти. Однако самые востребованные предложения этого формата расположены преимущественно до 20 км от МКАД, имеют хорошую транспортную доступность, меньшую цену по сравнению с коттеджами, немаловажное значение имеет и развитая инфраструктура, которая должна соответствовать комфортной городской жизни.

Источник: Улан-Удэнский городской портал

Экономика, 06.05.2013 20:13:02
Прочтений: 353 Комментариев: 0 Оценка: 0