Недвижимость дороже столичной

Разместил: Ф.П.Томич

Цена недвижимости в Москве для многих кажется непреступной. Даже эконом-класс стоит от 100 000 рублей, а ведь это самые дешевые предложения на рынке. Если сравнивать  цены столичного рынка элитной недвижимости с мировым, то по данным Savills Residential Research наш город занимает пятое место в десятке самых дорогих мировых столиц. Москва пока уступает лишь Гонконгу, Токио, Лондону и Парижу. Генеральный директор компании "Региондевелопмент" Ольга Вальчук отмечает, что среди европейских столиц Москва занимает почетное четвертое место по стоимости элитных объектов. На первом месте этого рейтинга находится Монако, где цена кв. метра достигает 38 774 евро, на втором - Лондон (19 100), на третьем - Париж (14 696). Московский же элитный метр стоит 13 100 евро.

Однако не везде столичная недвижимость дороже всех остальных. Так, Юлия Титова, директор агентства Rentsale, отмечает, что Барселона дороже Мадрида, Мюнхен – Берлина, что цены Праги сопоставимы с Каровыми Варами, Париж сравним с Каннами, а Рим с Миланом. Похожая картина есть и в других местах, где морские курорты более востребованы, чем столица. Например, любое курортное место в Черногории дороже Подгорицы, квартира в Варне стоит больше, чем в Софии. Цены в Дубровнике выше Загреба, в Юрмале выше Риги, а итальянская Лигурия дороже Рима и Милана.

Такую ситуацию Юлия Титова объясняет спросом на недвижимость в этих местах, наличием возможностей трудоустройства, развитием экономики и туризма. Естественно, цены зависят от самого объекта, его расположения и состояния. За одну и ту же сумму можно купить недвижимость в абсолютно разных местах, но качество покупки будет разное. Однако в приведенных парах за схожие объекты цены могут отличаться в 1,5 - 3 раза.

Виктория Самусева, консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, считает, что «более низкая, чем в Мюнхене, Дюссельдорфе и Франкфурте, стоимость недвижимости в Берлине обусловлена обширным предложением достаточно дешевой недвижимости – наличием районов с социальным жильем, большим количеством новостроек в спальных районах по достаточно приемлемым ценам. Однако в то же время в столице существуют довольно престижные и дорогие районы, где стоимость элитной недвижимости – дома, особняка или шикарной квартиры – на уровне топовых городов Германии. Кроме того, в Берлине существуют отдельные земли и ведущие промышленные центры, которые конкурируют со столицей историческим составом недвижимости и привлекательностью жизни».

Борис Бронштейн, генеральный директор компании «Кайзер Эстейт», добавляет, что разница в стоимости недвижимости в Берлине и Мюнхене объясняется и тем, что в Берлине еще не до конца ушло влияние ГДР. Мюнхен же – «самый тихий, уютный и ликвидный город Германии. Горы, озера, счастливые и расслабленные люди, рядом Австрия, Швейцария, Альпийские луга, курорты. В этом же районе Германии расположены два элитарных университета, где многие хотят учиться. Квартиру в Мюнхене можно сдать в аренду буквально за несколько дней, продать в течение месяца. Берлин такой ликвидностью похвастаться не может. Мюнхен называют медицинской столицей Германии. Помимо прочего, Мюнхен является самым безопасным городом страны, и по исследованию Pricewaterhouse Coopers – самым ликвидным городом Европы».

По данным Knight Frank квадратный метр в Мюнхене стоит 6100 - 7000 долларов, а в Берлине – 4800 – 5600. «Кайзер Эстейт» уточняет, что в Берлине цены колеблются от 1000 до 12000 евро, при этом средняя цена  ­– 2000. В Мюнхене недвижимость может стоить от 3000 евро до 17000, в среднем здесь квадратный метр имеет цену 4500 евро.

Аналогичная ситуация сложилась в столице Испании. В Мадриде стоимость недвижимости значительно ниже, чем в популярном туристическом городе – Барселоне. В этом случае Барселона выигрывает редким сочетанием исторического, культурного наследия и морского курорта. «Достаточно большое количество недвижимости здесь располагается в исторических зданиях. Однако, несмотря на большое количество новостроек, Мадрид может составить конкуренцию благодаря некоторым эксклюзивным объектам», – отмечает  Виктория Самусева.

Во Франции Париж, естественно, не уступает своего первого места по стоимости квадратного метра, однако Канны составляют ему хорошую конкуренцию. Париж – город-мечта многих, одних туристов в год здесь бывает 15 миллионов. Популярность этого города не вызывает сомнения. Канны также являются туристическим магнитом. Сюда приезжает около 9,4 миллионов гостей из-за рубежа каждый год. Недвижимость этих мест неизменно пользуется спросом, который даже превышает предложения. Кризис не сказался на рынках этих городов, здесь по-прежнему собственная недвижимость демонстрирует статус и благосостояние, а также является неплохой инвестицией, так как квартиры в Париже и Каннах прекрасно сдаются в аренду.

Итак, столица не всегда является самым дорогим и привлекательным местом для покупки недвижимости. Достаточно часто она уступает курортам, ведь жизнь у самого теплого моря или возможность отдыхать на его берегу в любое время могут соблазнить многих. Интересно, что российским курортам еще далеко до цены московского квадратного метра. Так в сочинском жилом комплексе «Морская симфония», расположенном в 500 метрах от моря, квадратный метр стоит от 75 000 рублей. Это недвижимость эконом-класса, более «элитная» недвижимость стоит дороже. Например, элитный комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси» в апреле имеет цену 90 000 рублей за квадратный метр. Но цена эта по акции, в мае квартиры подорожают. Цены на других российских курортах ниже. В Анапе новостройка бизнес-класса стоит от 50 000 рублей за квадратный метр, в Геленджике цены от 40 000 рублей до 50 000, а в Краснодаре новостройка эконом-класса стоит от 30 000 рублей.

Источник: Улан-Удэнский городской портал

Экономика, 03.05.2013 20:11:14
Прочтений: 503 Комментариев: 0 Оценка: 0