Комплексное развитие территории – будущее загородного рынка

Разместил: Ф.П.Томич

- Ваша характеристика сегодняшнему состоянию загородного рынка: какой продукт пользуется спросом, как изменились требования и запросы покупателей за последние годы?

- Имеет смысл рассматривать как отдельный сегмент загородного рынка многоквартирные ЖК, расположенные за пределами Москвы. Именно жилые комплексы этого формата в 10-15-километровой зоне от МКАД пользуются сейчас наибольшим спросом, что подтверждается как скоростью появления новых проектов, так и скоростью их реализации.

Это большой, активный сегмент рынка, который пользуется высоким спросом по причине относительно невысокой стоимости в сочетании с качеством жизни, вполне сопоставимым со спальными районами Москвы. Основной фактор, влияющий на востребованность подмосковных многоквартирных ЖК, это транспортная доступность (прежде всего, доступность именно общественным транспортом – близость железнодорожных станций, незначительное расстояние от конечных станций метро).

Если же обратиться к загородному рынку в классическом понимании (дачи, коттеджи, таунхаусы, земельные участки с подрядом и без), лидерами массового спроса остаются участки без подряда в 30-60-километровой зоне от МКАД, на долю которых приходится порядка 70 % рынка. Еще 20-25 % – это готовые дома и участки с подрядом, и порядка 5-7 % спроса – дальние дачи и имения.

Если резюмировать – как и всегда, спросом пользуется тот продукт, который дает оптимальное сочетание цены, качества и географии.

- Какие проекты остаются невостребованными?

- Рынок сейчас (как и в предыдущие, посткризисные, 2010-2012 годы) является классическим рынком покупателя. Соответственно, невостребованными остаются проекты, которые не попадают в потребности покупателя. Это могут быть таунхаусы большой площади, расположенные на значительном расстоянии от населенных пунктов, вдали от инфраструктуры.

- Насколько важна архитектурная составляющая для успешности загородного проекта? Оправдывает ли себя привлечение западных архитекторов и/ или отечественных архитектурных «звезд»?

- На мой взгляд, это, прежде всего, должна быть архитектура для жизни. Не столь принципиально, привлечен ли в проект отечественный архитектор или западный, главное, чтобы в результате поселок получился гармоничным, комфортным и удобным для своих жителей. Загородный проект – это не поле для реализации амбиций архитектора; так что звездное имя может быть скорее приятным дополнением, но не основой, вокруг которой строится концепция поселка.

- Добавляет ли загородному проекту ликвидности продуманная внутренняя среда? Эргономичные планировки домов? Или пока это скорее инициатива отдельных девелоперов, начинание, опережающее реальный спрос?

- Это как раз одна из обязательных составляющих успешного загородного проекта. Девелоперы задумываются над планировками, над средой в поселках – в противном случае, проект просто не будет реализовываться. Люди не готовы покупать в «пустых» поселках, они рассчитывают на определенное качество жизни, в противоположном случае покупка загородной недвижимости не имеет смысла.

-  Ваш прогноз загородному рынку на 2013 год, на ближайшие годы? Появится ли что-нибудь новое, что качественно поменяет существующую расстановку сил? Чего ожидать покупателю?

- C достаточной степенью уверенности можно утверждать, что глобальных перемен на рынке в текущем году не предвидится. Нет никаких предпосылок  к существенному росту цен. Постепенно будет дорожать недвижимость в составе качественных проектов – по мере их развития и приближения к завершению реализации. Что касается внешних факторов – безусловно, как экономическая ситуация в мире, так и определенные ключевые решения властей могут влиять на рынок, но прогнозировать возникновение и степень влияния этих факторов вряд ли возможно.

- За кем, на ваш взгляд, будущее загородного рынка?

- Будущее – за проектами комплексного освоения территорий, агломерациями поселков, объединенных продуманным подходом девелопера как к организации внутрипоселкового пространства, так и к созданию единой комфортной среды на всей территории. Первые шаги на государственном уровне, поддерживающие подобные начинания, уже сделаны: это, например, разработка генпланов сельских поселений, муниципальных районов – работа, которая позволяет заранее рассчитать нагрузку на существующие дороги, спланировать новые рабочие места и т.п.

Источник: Улан-Удэнский городской портал

Экономика, 01.05.2013 20:17:58
Прочтений: 454 Комментариев: 0 Оценка: 0