На плечи россиян ложится еще одно бремя - нотариус

Разместил: Ф.П.Томич

Союз потребителей РФ выступил против обязательного участия нотариусов в сделках граждан с недвижимостью

Депутаты Государственной думы РФ готовятся рассмотреть во втором чтении поправки к Гражданскому кодексу, которые введут обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. При этом сделки между юридическими лицами от такой необходимости освобождены, обязательно обращаться к нотариусу придется лишь в случае, если хотя бы одной из стороной выступает физическое лицо.

По словам главы думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, такое нововведение необходимо. «Первоначально в проекте поправок предполагалось, что нотариально оформляться должны все сделки с недвижимостью. Но после детального обсуждения в регионах решено было сфокусироваться только на сделках, подлежащих госрегистрации», - пояснил он.

Таким образом, если сделка проводится между юридическими лицами или публичными образованиями, участие нотариуса является опциональным, так как на каждом предприятии есть юристы, которые смогут грамотно подготовить соответствующие соглашения. Граждане, по мнению Крашенинникова, в этом смысле менее защищены.

Помимо новых поправок в Гражданский кодекс в настоящее время ведется работа над законом о нотариате, в котором будут прописаны права, обязанности и ответственность нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью.

Тем не менее, в Союзе потребителей России участие нотариуса в совершении сделок с недвижимостью считают необязательным.

Председатель Союза потребителей Петр Шелищ рассказал «Российской газете», что снижения рисков участников сделок купли-продажи недвижимости при участии нотариуса иллюзорно, зато денежные и временные затраты вполне реальны. Кроме того, считает Шелищ, главные риски при сделках с недвижимостью поджидают граждан далеко за пределами компетенции нотариусов.

Так, рассказал он, основным риском в сделках с недвижимостью является вероятность последующего оспаривания права на нее третьими лицами. Однако «юридическую чистоту» того или иного объекта недвижимости нотариус проверить не может, это попросту не входит в его обязанности. Не станет нотариус проверять и подлинность представленных сторонами документов.

«Следовательно, нет гарантий и от того, что в сделке участвуют мошенники, используя фальшивые документы», - подвел итог глава СПРФ. По его словам, в Госдуму уже направлено письмо с просьбой пересмотреть данную часть законопроекта.

Введение обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью повлечет за собой целый ворох проблем, с которыми придется столкнуться и гражданам, и государству. Так, например, реальная стоимость жилья будет намеренно занижаться, чтобы сэкономить на услугах нотариуса, вознаграждение которого напрямую зависит от суммы сделки. Это приведет к тому, что с приобретенной недвижимости будет уплачиваться меньше налогов, а ведь проблема занижения реальной стоимости и так остро стоит в России.

Впрочем, с вознаграждением нотариусу законодатели пока не определились. Однако, по словам Крашенинникова, стоимость новой услуги не должна быть обременительной.

«Для этого нужно поставить ограничитель. То есть тариф может рассчитываться в процентах от суммы сделки, но не выше некой установленной законом величины», - пояснил глава думского комитета.

Однако есть и другая проблема. Нотариусов катастрофически не хватает, а огромные очереди и многочасовое ожидание в нотариальной конторе стало неотъемлемой частью похода к нотариусу в наши дни. Кроме того, отмечает Шалищ, ежегодно в стране совершается до двух с половиной миллионов сделок с недвижимостью, регистрируются права на примерно 70 миллионов квадратных метров.

«Возникает резонный вопрос: справится ли сообщество нотариусов с такой нагрузкой?», - спрашивает Шелищ.

Источник: Улан-Удэнский городской портал

Экономика, 26.10.2012 20:15:57
Прочтений: 372 Комментариев: 0 Оценка: 0